100 nových bytů v Luhačovicích? Co už město připravuje a co slibují kandidátky?
Dostupné bydlení pro místní rodiny patří mezi témata letošních komunálních voleb. Luhačovice připravují nové městské byty, další možnosti se mají otevřít v budově č. p. 137 a město současně řeší také nové pozemky pro rodinné domy. Kolik bydlení ale skutečně vznikne a komu bude určeno? Zkusili jsme se podívat na současné projekty města i na volební programy jednotlivých kandidátek.
Luhačovice mají jako lázeňské město poněkud specifickou situaci. Atraktivní prostředí a omezené možnosti další výstavby se promítají do cen nemovitostí. Pro mladou rodinu s běžným příjmem proto nemusí být jednoduché pořídit si v Luhačovicích vlastní byt nebo dům.
Podle dostupných statistických údajů bylo v Luhačovicích při posledním sčítání 2 117 obydlených bytů. V roce 2024 přibylo podle statistických údajů pouze osm dokončených bytů.
Otázka tedy zní: dokáže město v příštích letech nabídku bydlení výrazně rozšířit?
Město už několik projektů připravuje
Nejde přitom pouze o předvolební sliby. Některé projekty jsou již součástí současné práce města.
Jedním z nich je připravovaný bytový dům v Družstevní ulici. Město v současnosti počítá s novými městskými byty a připravuje jejich realizaci. Současně se připravuje také využití dalších městských objektů.
Významným projektem je budova č. p. 137, kde město podle studie prověřuje možnost vzniku přibližně 24 malometrážních městských bytů.
Další možností jsou pozemky v Ludkovické ulici, kde město připravuje parcely určené pro individuální výstavbu rodinných domů.
To jsou tři různé cesty:
- městské nájemní bydlení,
- startovací či malometrážní byty,
- možnost postavit si vlastní rodinný dům.
A právě jejich kombinace může být pro budoucnost města důležitější než jeden velký developerský projekt.
PRO Luhačovice: až 100 nových městských bytů
Současné vedení města reprezentované kandidátkou PRO Luhačovice přichází v programu s poměrně konkrétním plánem.
Kandidátka uvádí, že chce zahájit stavbu bytového domu se 14 byty v Družstevní ulici a zároveň připravit studii záměru, která by měla vytvořit podmínky pro výstavbu až 100 nových městských bytů.
Součástí programu je také rekonstrukce budovy pošty a zahájení její přestavby na 24 malometrážních městských bytů.
Pokud tedy PRO svůj program uskuteční, pracuje v oblasti bydlení s výrazně větším počtem bytů, než představuje samotný dům v Družstevní.
Důležité však je rozlišovat mezi jednotlivými fázemi.
14 bytů je konkrétně deklarovaný projekt.
24 bytů v budově č. p. 137 je připravovaný záměr.
A až 100 bytů je dlouhodobější plán, který nejprve vyžaduje přípravu dalších lokalit.
To je podstatný rozdíl, který se v předvolební debatě může snadno ztratit.
Nezávislí Luhačovjané: dostupné bydlení a využití městských budov
Nezávislí Luhačovjané ve svém programu rovněž řadí bydlení mezi témata dalšího rozvoje města.
Jejich program mluví o dostupném bydlení, přípravě pozemků pro bydlení a využití městských budov.
Konkrétně uvádějí například:
- dostupné nájemní bydlení,
- byty pro mladé i seniory,
- využití městských budov,
- přípravu pozemků pro bydlení.
Jejich program zároveň zdůrazňuje potřebu chránit charakter jednotlivých částí Luhačovic a vytvořit územní plán s regulativy.
Z hlediska bydlení je tak zajímavé především spojení dvou věcí:
více bydlení, ale současně regulovaný způsob nové výstavby.
Nezávislí tedy ve svém programu nepracují pouze s otázkou počtu bytů, ale také s otázkou, kde a jak má nové bydlení vznikat.
Patrioti s podporou KDU-ČSL
Další z předložených programů staví na podobném principu.
Zdůrazňuje:
- ochranu charakteru jednotlivých částí města,
- nový územní plán s regulativy,
- citlivý přístup k nové výstavbě,
- dostupné bydlení,
- startovací byty.
Jako konkrétní možnosti uvádí budovu 137, bytový dům Družstevní a budovu školy v Kladné Žilín.
Tento přístup tak počítá s využitím především již existujících městských objektů, místo aby se rozvoj bydlení opíral pouze o novou výstavbu na volných plochách.
ODS: startovací byty pro mladé i potřebné profese
Také ODS a osobnosti Luhačovic mají bydlení přímo ve svém programu.
Jejich návrh je však zaměřen poněkud jinak.
ODS chce podporovat vznik startovacích bytů pro mladé rodiny, zdravotníky, učitele a další profese důležité pro fungování města.
Bydlení zde tedy není pouze sociálním nebo demografickým nástrojem. Kandidátka ho spojuje také s otázkou, jak do Luhačovic přivést a udržet potřebné pracovníky.
To je patrné například u zdravotnictví, kde program počítá se zvýhodněným nájemným ve startovacích bytech jako jedním z nástrojů pro získání nových lékařů.
Jedna otázka ale zůstává společná
Programy se v konkrétních nástrojích liší, ale všechny se určitým způsobem dotýkají stejného problému:
Jak zajistit, aby se v Luhačovicích dalo bydlet i pro lidi, kteří zde žijí a pracují?
Protože nový byt automaticky neznamená dostupný byt.
Dobře je to vidět na soukromé developerské výstavbě. Jako příklad můžeme uvést jeden z projektů, který nabízí byty v cenových hladinách, které pro část místních rodin znamenají nutnost vysoké hypotéky nebo vlastních finančních prostředků.
Soukromá výstavba proto může zvýšit počet bytů ve městě, ale sama o sobě nemusí vyřešit problém dostupného bydlení.
Kolik bytů tedy může skutečně vzniknout?
Právě tady je dobré předvolební sliby rozdělit do několika kategorií.
| Záměr | Co se nyní uvádí | Fáze |
| Družstevní | 14 bytů | konkrétní projekt |
| Budova č. p. 137 | 24 bytů | připravovaná přestavba |
| Další městské byty | až 100 bytů | dlouhodobější záměr |
| Pozemky pro rodinné domy | několik parcel | příprava města |
| Startovací byty | bez uvedení konkrétního počtu | volební návrh |
| Soukromá developerská výstavba | desítky bytů | podle konkrétních projektů |
Čísla ale není možné jednoduše sečíst.
Část z nich představuje již připravované projekty, část teprve studie a část politické plány na další volební období.
Nejde jen o počet bytů
Pro mladou rodinu je totiž rozdíl, zda město nabídne:
nájemní byt za regulované nájemné,
startovací byt na omezenou dobu,
městský byt pro konkrétní profesi,
nebo
stavební parcelu, na které si rodina postaví vlastní dům.
Každý z těchto nástrojů řeší jinou část problému.
Například startovací byt může pomoci mladému páru začít samostatně bydlet, ale neřeší jeho dlouhodobé vlastnické bydlení. Naopak městský pozemek může rodině umožnit postavit vlastní dům, ale stále musí mít dostatečný příjem a schopnost financovat stavbu.
Rozhodne také nový územní plán
Velkou roli proto nebude mít pouze počet bytů, které město samo postaví.
Důležitý bude také nový územní plán.
Ten může určit, kde se bude moci stavět, jaká bude intenzita zástavby a jakým způsobem se budou jednotlivé části Luhačovic rozvíjet.
Právě zde se programy kandidátek částečně potkávají. Objevuje se v nich požadavek na ochranu charakteru města a současně potřeba umožnit další rozvoj.
To je ovšem určitý kompromis.
Čím více město omezí možnosti nové výstavby, tím obtížnější může být zvyšování nabídky bydlení. Naopak příliš intenzivní výstavba může změnit charakter některých částí města.
Budoucí zastupitelstvo tak bude muset řešit obě otázky .
Poznámka redakce: V článku rozlišujeme mezi projekty, které město již připravuje, studiemi a záměry a novými volebními návrhy jednotlivých kandidátek. U dlouhodobých plánů proto používáme formulace „plánuje“, „připravuje“ nebo „navrhuje“, nikoli „vznikne“. Volební programy jsou prezentovány jako programové záměry jednotlivých kandidujících uskupení.
